Var så god! En enkel guide om vad vi kan hjälpa dig med som letar fastighet på Costa del Sol och framför allt i Estepona! Kusten är lång och omfattar massor av olika områden med mängder av objekt som är till salu. Men hur ska du kunna hitta rätt? Det är inte så enkelt att sitta framför en dataskärm och gå igenom portaler och hemsidor och försöka förstå vad som är vad. Bilder är en god hjälp men det behövs betydligt mer!
Följ vår guide och känn dig trygg från start till mål!
Budget och finansiering
Se över din budget och finansieringen så att du vet vilka förutsättningar som gäller innan du börjar ditt sökande. Ska du låna i svensk eller spansk bank? Vanligt är att man kontaktar sin bank på hemmaplan, men det är också fördelaktigt att låna i spansk bank. Se videon här som förklarar!
Hitta ditt område
Det kan du göra genom att läsa och googla, prata med vänner eller ännu bättre – åk ner till kusten och ta dig runt och kika på olika orter och områden, vad känns bäst utifrån dina önskemål? Gå ett extra varv i kvarteren och känn in atmosfären. Det är enklare att ändra utseendet i en bostad än läget på en bostad såklart. När du börjar känna var du vill bo kontaktar du oss för visningar. Har du inte tid med en rundresa –ring oss – vi kan hela kusten och kan guida dig rätt!
Sök efter bostad
Hitta bostäderna i dina favoritområden genom vår hemsida eller andras, vi kan ta fram ALLA objekt som finns till salu! Genom flera samtal förstår vi snabbt dina önskemål och vi gör också en behovsanalys och skickar sedan förslag som motsvarar dina förväntningar. Vi har flera olika plattformar och databaser att söka i förutom vår egen.
Kontakta oss
I Sverige arbetar mäklare med exklusivitet på fastigheten och företräder således både säljare och köpare. I Spanien har säljaren en mäklare och den som ska investera anlitar en annan mäklare som tillvaratar dennes intressen. Fördelarna för dig som köpare är bl a att vi kommer åt hela utbudet på marknaden, och erbjuder de bästa för dig. Inte bara det som är våra egna objekt utan är mer opartiska. Vår lokalkännedom är en viktig anledning till att du ska välja oss! Vi har specialiserat oss på Estepona med omnejd, nördat ner oss ordentligt i detaljer för att bli bäst på denna marknad! Vi kan marknaden, prisnivåer och vet vad som är bra att investera i. Och vad man ska undvika. Vi bor här själva – Estepona är helt enkelt lite bättre än det mesta!
Planera in en resa
När du fastnat för någon av våra bostäder till salu är det dags för att planera ditt besök och boka resa. Vi kan hjälpa dig att hitta hotell eller något att hyra när du är här. På plats besöker vi de utvalda hus eller lägenheter du är intresserad av. Genom vår stora lokalkännedom kan vi ge dig en bra överblick av områden och staden och du får en guidning till livet här och praktiska saker som var stranden ligger eller Gamla stan? Golfbanorna? Busstationen? Närmaste tapasbar? Efter visningen åker vi till vårt kontor och samlar intrycken. Vi kan också boka in ytterligare visning på objekt som känns speciellt intressanta.
Välj bostad och lägg ett bud
Så du har hittat en bostad du gillar? Perfekt! Då är det dags att lägga ett bud! Det kan vara svårt att veta exakt vad slutpriset kommer att bli på bostaden du vill köpa. Det enda sättet att få reda på det är att lägga ett bud som du känner dig trygg med och vänta på återkoppling. Vi kommer att jobba för att hitta en summa som både köpare och säljare kommer överens om. Viktigt att komma ihåg är att om ni inte kommer överens om pris så kan du alltid dra dig ur förhandlingen. Men självklart ska du undvika att lägga bud som du inte tänkt stå för. Vänta dig inte att priset ska vara mycket lägre än utgångspriset. Priset är satt av en professionell mäklare och är en god indikation på möjligt säljpris.
Välj jurist och gör en fullmakt
Vi arbetar med en advokatfirma som har lång erfarenhet av köp och försäljningar med svenska kunder. De kommer att hjälpa dig med nödvändig formalia och se till att allt som har med det juridiska löper friktionsfritt. Som att ansöka om utländskt personnummer, att öppna ett spanskt bankkonto eller överföra olika kontrakt för vatten och el, etc. En fullmakt är viktig för att juristen ska kunna utföra sitt arbete, och underlättar för dig att du inte alltid behöver närvara när dokument ska hanteras. Fullmakten skrivs under hos en Notarie Publicus. Vår advokat har denna funktion i samma lokaler vilket gör processen oerhört smidig.
Skriv på reservationsavstal och betala reservationsavgift
Reservationsavtal kan skrivas när du och säljaren kommit överens om ett pris. I samband med att du reserverar bostaden betalar du i så fall en reservationsavgift om ca €6000 (kan i vissa fall vara lite lägre eller högre beroende på objektet) för att säljaren ska ta bort objektet från marknaden. Sedan hjälper din jurist dig att kontrollera att allt ser rätt ut med bostaden. Skulle juristen hitta något som inte ser rätt ut, så har du då möjlighet att dra dig ur affären och få din reservationsavgift tillbaka. Om allt ser bra ut går affären sedan vidare till köpeavtalet. Känner du dig säker på din sak och vill försäkra dig om att ingen annan köper bostaden framför näsan på dig, så kan man välja bort reservationsavgiften skriva köpeavtal direkt.
Skriv på köpeavtal
Köpeavtalet är det bindande avtalet som reglerar affären, och som innefattar att handpenning om 10% ska betalas av köparen för att träda i kraft. Din jurist kommer att hjälpa dig med att förklara vad avtalen innebär, och att förhandla villkoren för affären.
Slutför köpet
För att genomföra köpet av din nya bostad betalar du in resterande belopp inklusive avgifter och skatter till din jurist som för pengarna vidare till säljaren. När pengarna är hos juristen skrivs köpebrev och lagfart under hos en Notarie Publicus, vilket är det slutliga dokumenten som behövs för att du ska kunna registreras som den nya ägaren hos myndigheterna. Din jurist hjälper dig sedan med att registrera dig som ny ägare och att ordna avtalen för bastjänster som el, vatten och sophämtning.
Budget och finansiering
Se över din budget och finansieringen så att du vet vilka förutsättningar som gäller innan du börjar ditt sökande. Ska du låna i svensk eller spansk bank? Vanligt är att man kontaktar sin bank på hemmaplan, men det är också fördelaktigt att låna i spansk bank. Se videon här som förklarar!
Hitta ditt område
Det kan du göra genom att läsa och googla, prata med vänner eller ännu bättre – åk ner till kusten och ta dig runt och kika på olika orter och områden, vad känns bäst utifrån dina önskemål? Gå ett extra varv i kvarteren och känn in atmosfären. Det är enklare att ändra utseendet i en bostad än läget på en bostad såklart. När du börjar känna var du vill bo kontaktar du oss för visningar. Har du inte tid med en rundresa –ring oss – vi kan hela kusten och kan guida dig rätt!
Sök efter bostad
Hitta bostäderna i dina favoritområden genom vår hemsida eller andras, vi kan ta fram ALLA objekt som finns till salu! Genom flera samtal förstår vi snabbt dina önskemål och vi gör också en behovsanalys och skickar sedan förslag som motsvarar dina förväntningar. Vi har flera olika plattformar och databaser att söka i förutom vår egen.
Kontakta oss
I Sverige arbetar mäklare med exklusivitet på fastigheten och företräder således både säljare och köpare. I Spanien har säljaren en mäklare och den som ska investera anlitar en annan mäklare som tillvaratar dennes intressen. Fördelarna för dig som köpare är bl a att vi kommer åt hela utbudet på marknaden, och erbjuder de bästa för dig. Inte bara det som är våra egna objekt utan är mer opartiska. Vår lokalkännedom är en viktig anledning till att du ska välja oss! Vi har specialiserat oss på Estepona med omnejd, nördat ner oss ordentligt i detaljer för att bli bäst på denna marknad! Vi kan marknaden, prisnivåer och vet vad som är bra att investera i. Och vad man ska undvika. Vi bor här själva – Estepona är helt enkelt lite bättre än det mesta!
Planera in en resa
När du fastnat för någon av våra bostäder till salu är det dags för att planera ditt besök och boka resa. Vi kan hjälpa dig att hitta hotell eller något att hyra när du är här. På plats besöker vi de utvalda hus eller lägenheter du är intresserad av. Genom vår stora lokalkännedom kan vi ge dig en bra överblick av områden och staden och du får en guidning till livet här och praktiska saker som var stranden ligger eller Gamla stan? Golfbanorna? Busstationen? Närmaste tapasbar? Efter visningen åker vi till vårt kontor och samlar intrycken. Vi kan också boka in ytterligare visning på objekt som känns speciellt intressanta.
Välj bostad och lägg ett bud
Så du har hittat en bostad du gillar? Perfekt! Då är det dags att lägga ett bud! Det kan vara svårt att veta exakt vad slutpriset kommer att bli på bostaden du vill köpa. Det enda sättet att få reda på det är att lägga ett bud som du känner dig trygg med och vänta på återkoppling. Vi kommer att jobba för att hitta en summa som både köpare och säljare kommer överens om. Viktigt att komma ihåg är att om ni inte kommer överens om pris så kan du alltid dra dig ur förhandlingen. Men självklart ska du undvika att lägga bud som du inte tänkt stå för. Vänta dig inte att priset ska vara mycket lägre än utgångspriset. Priset är satt av en professionell mäklare och är en god indikation på möjligt säljpris.
Välj jurist och gör en fullmakt
Vi arbetar med en advokatfirma som har lång erfarenhet av köp och försäljningar med svenska kunder. De kommer att hjälpa dig med nödvändig formalia och se till att allt som har med det juridiska löper friktionsfritt. Som att ansöka om utländskt personnummer, att öppna ett spanskt bankkonto eller överföra olika kontrakt för vatten och el, etc. En fullmakt är viktig för att juristen ska kunna utföra sitt arbete, och underlättar för dig att du inte alltid behöver närvara när dokument ska hanteras. Fullmakten skrivs under hos en Notarie Publicus. Vår advokat har denna funktion i samma lokaler vilket gör processen oerhört smidig.
Skriv på reservationsavstal och betala reservationsavgift
Reservationsavtal kan skrivas när du och säljaren kommit överens om ett pris. I samband med att du reserverar bostaden betalar du i så fall en reservationsavgift om ca €6000 (kan i vissa fall vara lite lägre eller högre beroende på objektet) för att säljaren ska ta bort objektet från marknaden. Sedan hjälper din jurist dig att kontrollera att allt ser rätt ut med bostaden. Skulle juristen hitta något som inte ser rätt ut, så har du då möjlighet att dra dig ur affären och få din reservationsavgift tillbaka. Om allt ser bra ut går affären sedan vidare till köpeavtalet. Känner du dig säker på din sak och vill försäkra dig om att ingen annan köper bostaden framför näsan på dig, så kan man välja bort reservationsavgiften skriva köpeavtal direkt.
Skriv på köpeavtal
Köpeavtalet är det bindande avtalet som reglerar affären, och som innefattar att handpenning om 10% ska betalas av köparen för att träda i kraft. Din jurist kommer att hjälpa dig med att förklara vad avtalen innebär, och att förhandla villkoren för affären.
Slutför köpet
För att genomföra köpet av din nya bostad betalar du in resterande belopp inklusive avgifter och skatter till din jurist som för pengarna vidare till säljaren. När pengarna är hos juristen skrivs köpebrev och lagfart under hos en Notarie Publicus, vilket är det slutliga dokumenten som behövs för att du ska kunna registreras som den nya ägaren hos myndigheterna. Din jurist hjälper dig sedan med att registrera dig som ny ägare och att ordna avtalen för bastjänster som el, vatten och sophämtning.
